هل يحق للمالك رفع الإيجار في الرياض 2026؟ حقوق المستأجر والمالك

مبانٍ سكنية حديثة في مدينة الرياض توضح موضوع تثبيت الإيجارات وحقوق المستأجر والمالك لعام 2026

آخر تحديث: 18 أكتوبر 2026 | بشرى الرواد العقارية

هل انتهى عقد إيجارك وطلب منك المالك زيادة الأجرة؟ أو هل تملك شقة في الرياض وترغب في معرفة إمكانية رفع الإيجار عند تجديد العقد؟

من أكثر الأسئلة التي تشغل المستأجرين والملاك في الرياض خلال عام 2026: هل يحق للمالك رفع الإيجار رغم قرار تثبيت الإيجارات لمدة خمس سنوات؟

الإجابة المختصرة: لا يجوز للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية للعقارات السكنية والتجارية الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد لمدينة الرياض خلال فترة التنظيم البالغة خمس سنوات، ابتداءً من 25 سبتمبر 2025.

لكن توجد تفاصيل مهمة تتعلق بالعقارات الجديدة والشاغرة، وتجديد العقود، وحقوق المؤجر والمستأجر.

في هذا الدليل من بشرى الرواد العقارية نوضح أهم الأحكام بطريقة سهلة، مع أمثلة عملية ومصادر رسمية.

أولًا: ما هو قرار تثبيت الإيجارات في الرياض؟

بدأ تطبيق قرار إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات في الرياض يوم 25 سبتمبر 2025 لمدة خمس سنوات.

ويشمل القرار:

العقارات السكنية مثل الشقق والفلل.
العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات.
عقود الإيجار القائمة والجديدة.
العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد لمدينة الرياض.

ويهدف التنظيم إلى تحقيق الاستقرار في السوق الإيجاري وحماية حقوق الملاك والمستأجرين.

ومن المهم معرفة أن القرار لا يعني تخفيض جميع الإيجارات، بل يمنع الزيادة وفق الأحكام المقررة.

ثانيًا: هل يحق للمالك رفع الإيجار عند انتهاء العقد؟

الأصل أنه لا يحق للمالك رفع الإيجار عند تجديد العقد إذا كان العقار داخل النطاق المشمول بقرار تثبيت الإيجارات في الرياض.

مثال عملي

إذا كنت تستأجر شقة في الرياض بقيمة 36,000 ريال سنويًا، ثم انتهى عقدك خلال عام 2026، فلا يجوز للمالك زيادة الأجرة إلى 42,000 ريال لمجرد تجديد العقد.

ويظل الحد السعري خاضعًا للأحكام المنظمة لفترة التثبيت.

نصيحة: احتفظ بنسخة من عقدك الموثق وتأكد من مراجعة بيانات التجديد داخل منصة إيجار.

ثالثًا: هل يستطيع المالك زيادة إيجار الشقة بعد خروج المستأجر؟

هذه نقطة مهمة قد لا يعرفها بعض المستأجرين والملاك.

إذا كانت الشقة داخل النطاق المشمول في الرياض وسبق تأجيرها، ثم أصبحت شاغرة، فإن أجرتها الجديدة لا يجوز أن تتجاوز قيمة آخر عقد إيجار مسجل لها، وفق القواعد المعتمدة.

مثال

شقة كان آخر إيجار مسجل لها 45,000 ريال سنويًا، ثم خرج المستأجر.

الأصل أن الحد الأعلى للإيجار عند تأجيرها مرة أخرى يكون 45,000 ريال سنويًا، مع مراعاة حالات الاعتراض النظامية التي قد تنطبق على العقار.

أما العقار الذي لم يسبق تأجيره، فتُحدد أجرته الأولى بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ثم تخضع القيمة المحددة لأحكام التثبيت.

رابعًا: متى يحق للمالك الاعتراض على القيمة الإيجارية؟

أتاحت الأنظمة للمؤجر الاعتراض على القيمة المحددة للعقار الشاغر في حالات معينة، منها:

تنفيذ ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت في قيمة العقار الإيجارية.
أن يكون آخر عقد إيجار للعقار قد أُبرم قبل 1 يناير 2024.
الحالات الأخرى التي قد يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.

ولا تعني هذه الحالات السماح بزيادة الإيجار تلقائيًا، بل يجب تقديم الاعتراض واستيفاء متطلباته والحصول على القرار المختص.

خامسًا: هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا في السعودية؟

نعم، أصبح التجديد التلقائي قاعدة أساسية للعقود المشمولة بالأحكام التنظيمية الجديدة.

وبالنسبة للعقود التي تنطبق عليها هذه القاعدة، يتجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن 60 يومًا، مع مراعاة الاستثناءات والضوابط المعتمدة.

هل يستطيع المالك رفض التجديد في الرياض؟

إذا كان العقار داخل النطاق المشمول، ورغب المستأجر في تجديد عقده، فإن حق المؤجر في الامتناع عن التجديد مقيد بحالات نظامية، منها:

عدم التزام المستأجر بسداد الأجرة.
وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار والسكان، وفق تقرير معتمد.
حاجة المؤجر إلى استخدام الوحدة السكنية بنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

وقد توجد حالات أخرى تقررها الجهة المختصة وفق الضوابط النظامية.

سادسًا: ماذا تفعل إذا طلب المالك زيادة الإيجار في الرياض؟

إذا تلقيت طلبًا بزيادة الإيجار خلال مدة التثبيت، فاتبع الخطوات التالية:

تحقق من موقع العقار: تأكد أن العقار داخل النطاق العمراني المشمول بالقرار.
راجع العقد: تحقق من القيمة المسجلة وتاريخ العقد وشروطه.
ادخل منصة إيجار: راجع بيانات العقد وإشعارات التجديد.
لا توافق على تغيير غير واضح: اطلب توضيحًا رسميًا بشأن أي تعديل مقترح.
تواصل مع الجهة المختصة: يمكنك الاستفسار أو تقديم بلاغ إلى الهيئة العامة للعقار وفق الإجراءات المعتمدة.

ومن الأفضل الاحتفاظ بالمراسلات والمستندات التي تثبت القيمة الإيجارية المتفق عليها.

سابعًا: هل قرار تثبيت الإيجارات يشمل جميع مدن السعودية؟

لا، إيقاف الزيادة السنوية لمدة خمس سنوات يطبق على العقارات داخل النطاق العمراني المحدد لمدينة الرياض.

أما المدن الأخرى، فتخضع لقواعد تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد، ومنها تقديم طلب عبر منصة إيجار وموافقة المستأجر على التعديل وفق الضوابط.

ويمكن توسيع نطاق تطبيق تثبيت الزيادة مستقبلًا بقرار من الجهات المختصة، لكن لا ينبغي افتراض سريانه على مدينة أخرى دون إعلان رسمي.

ثامنًا: ما عقوبة مخالفة قرار تثبيت الإيجارات؟

تتضمن الأحكام النظامية عقوبات مالية على المخالفات، وقد تصل الغرامة إلى مقدار أجرة 12 شهرًا للوحدة العقارية محل التعاقد، بحسب نوع المخالفة وجسامتها والضوابط المقررة.

وقد يترتب على المخالفة أيضًا تصحيح الوضع وتعويض المتضرر وفق الأحكام النظامية.

ولا يعني ذلك أن كل مخالفة تستوجب الحد الأعلى للغرامة، إذ تُحدد العقوبة من الجهات المختصة.

تاسعًا: هل الأفضل الاستمرار في الإيجار أم شراء شقة في الرياض؟

قد يمنح تثبيت الإيجار المستأجر فرصة أفضل للتخطيط المالي، لكنه لا يعني أن الاستمرار في الإيجار هو الخيار الأفضل للجميع.

قبل اتخاذ قرار الشراء، قارن بين:

قيمة الإيجار السنوي الحالي.
سعر الشقة المناسبة لاحتياجاتك.
الدفعة الأولى والتمويل العقاري.
تكاليف الصيانة والخدمات والالتزامات الأخرى.
الاستقرار الوظيفي والخطط السكنية المستقبلية.

مثال توضيحي: إذا كان إيجارك السنوي 40,000 ريال، فأنت تدفع نحو 200,000 ريال خلال خمس سنوات، بافتراض استمرار القيمة نفسها دون احتساب تكاليف أخرى.

لكن شراء شقة يحتاج إلى مقارنة التكلفة الإجمالية للتمويل والرسوم والصيانة، وليس مجرد مقارنة الإيجار بالقسط الشهري.

للمزيد اقرأ:

كيف تحسب قدرتك الشرائية لشراء منزل؟

شقق التمليك في السعودية: الإيجابيات والسلبيات

الأسئلة الشائعة حول إيجارات الرياض 2026

هل يستطيع المالك زيادة الإيجار بنسبة 10% في الرياض؟

لا يجوز له فرض زيادة خلال فترة التثبيت على العقارات المشمولة بالقرار، حتى لو كانت الزيادة المقترحة 10%.

هل يشمل القرار الفلل والشقق السكنية؟

نعم، يشمل العقارات السكنية الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد للرياض، وكذلك العقارات التجارية.

هل يستطيع المالك رفع الإيجار إذا باع العقار لشخص آخر؟

انتقال الملكية لا يلغي الحد الأعلى السابق المسجل للوحدة، وفق توضيحات منصة إيجار.

هل يمكن تخفيض الإيجار باتفاق الطرفين؟

نعم، تتيح منصة إيجار للمؤجر تقديم طلب خفض القيمة الإيجارية عند التجديد في مدينة الرياض.

هل ينتهي تثبيت الإيجارات في عام 2026؟

لا، بدأت مدة التثبيت في 25 سبتمبر 2025 وتستمر خمس سنوات وفق القرار، ما لم تصدر تعديلات نظامية لاحقة.

هل يشمل القرار العقارات التجارية؟

نعم، يشمل العقارات التجارية والسكنية داخل النطاق المحدد.

الخلاصة

أصبح من المهم لكل مالك ومستأجر في الرياض معرفة حقوقه والتزاماته بعد صدور أحكام تنظيم العلاقة الإيجارية.

أهم ما يجب تذكره: لا يجوز زيادة القيمة الإيجارية للعقارات المشمولة داخل الرياض خلال فترة التثبيت، وتوجد ضوابط واضحة لتجديد العقود وتحديد أجرة العقارات الشاغرة والاعتراضات النظامية.

والأفضل دائمًا مراجعة العقد عبر منصة إيجار والرجوع إلى المصادر الحكومية عند وجود خلاف.